建物収去土地明渡請求事件３

◆　事件の内容

（１）依頼人は，千葉市在住の高齢の女性でした。

相手方は，依頼人から土地を借り受け，その土地上に軽量鉄骨で平家建の事務所を設置し，さらに，花壇やブロック塀，コンクリート舗装のカーポート，物置など様々な設備を設けていました。

しかし，相手方は，地代を支払ったり支払わなかったりで，１３７万円ほどの未払いが生じていました。

（２）依頼人は相手方に対し，賃料を請求し，支払えないのであれば土地を明け渡してほしいと要求しました。

これに対し，相手方は，明渡料（引越代や休業代等）がかかるので，賃料の未払金額を免除したうえ，建物の解体や撤去費用を依頼人の方で負担するのであれば，明け渡しても良いという回答でした。

（３）依頼人としては，相手方の経済状態から，未払い賃料を回収できないのはともかく，撤去費用を依頼人に方で負担しなければならないというのは，どうしても納得できないという相談でした。

 

◆　事件の解決

（１）借地契約においては，借地借家法により，様々な面で借地人が保護されています。

しかし，その代わり，賃料の支払いについては，裁判所も厳しく判断しており，何ヶ月も何年も賃料が滞り，催促しても支払わない場合には，無条件で契約の解除を認めています。

（２）本件においても，この間，賃料が５年ほど支払われていないことから，１０日程度の期間をおいて，未払い賃料１３７万円の支払いを求め，その期間内に支払がない場合には，本件賃貸借契約を解除する旨の内容証明郵便を送付しました。

（３）しかし，結局，未払い賃料が支払われなかったため，私の方で依頼人を代理して，裁判所に建物収去土地明渡の訴訟を提起しました。

相手方は，未払い賃料額について，「このような金額にはなっていない」とか，依頼人の夫から「明け渡してくれれば，これまでの未払い賃料を免除したうえ，明渡しの費用（建物の解体費用や撤去費用）を負担する」と言ってくれていた等の抗弁が出されました。

（４）しかし，結局，裁判所の指導もあり，依頼人の方は，当初覚悟していた未払い賃料は免除するかわりに，相手方は，軽量鉄骨の事務所や花壇，カーポート，物置，コンクリート舗装等を全て綺麗に撤去して明渡しが終了しました。

それでも，訴訟提起から解決まで，９か月を要しました。

 

◆　弁護士のコメント

この間，依頼人の女性は，心労も重なったせいか，ご病気になってしまいました。

しかし，本件が解決したため，とても喜んで頂けました。

地主さんの中には，唯一のよすがである賃料さえ支払ってもらえないまま，土地を貸し続けていたり，家を貸し続けている方も結構多くいらっしゃいます。

地主さんや家主さんがもめごとを好まない性格であったりすると，借主はそれを良いことに，当然支払うべき賃料を支払わずに居座っている場合もあります。

このような場合は，納得できないまま悩んでいるのではなく，弁護士に相談する等して解決してください。

ずるずる引き延ばされていることは，経済的にはもちろん，精神的にも良い結果にはなりません。

解決のため，一歩踏み出してください。